[부동산] 매수심리 쉽게 이해하기 (매수우위지수, 매도세, 매수세 확인하는 법)

 

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오늘은 '매수우위지수'에 대해서 설명드리려고 합니다. 매수우위지수는 부동산 시장 분위기를 파악할 때 자주 사용하는 매우 유용한 지표입니다. 집을 알아보고 계신 분이라면, 꼭 아래의 내용을 읽어보시기 바랍니다.

 

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매수우위지수란?

매수우위지수는 주택 시장에서 집을 팔려는 사람이 많은지, 집을 사려는 사람이 많은지를 측정하는 지수입니다. 이 지수는 조사기관(KB 부동산 등)에서 협력하는 공인중개사를 대상으로 설문 조사를 진행하여 산출하게 됩니다. 그렇기 때문에 비교적 직관적으로 현재의 부동산 시장 분위기를 파악해 볼 수 있습니다.

 

이러한 매수우위지수는 0에서 200까지의 값으로 환산되며, 구간 별로 아래와 같은 의미를 갖습니다.

• 200에 가깝다면? 매수자가 매우 많음을 나타냅니다.
• 100에 가깝다면? 매수자와 매도자의 비중이 비슷한 수준임을 나타냅니다.
• 0에 가깝다면? 매수자 보다 매도자가 많음을 나타냅니다.

 

 

매수우위지수 의미

앞에서 말했듯, 이 매수우위지수는 매도세(팔려는 사람)와 매수세(사려는 사람)를 협업 공인중개사가 직접 느끼는 그대로 설문을 하기 때문에 현재의 부동산 시장 분위기를 가장 잘 표현한다고 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 우리는 이 지표를 활용해 가까운 미래의 집값이 어떻게 움직일 것 같은지를 대략적으로나마 예측할 수 있습니다. 대표적으로 우리가 파악할 수 있는 정보는 아래와 같습니다.

 

주택 시장 분위기 파악

매수우위지수가 높으면 주택 시장이 활발하고 매수우위지수가 낮다면 주택 시장이 침체되었다고 판단할 수 있습니다.

 

가격 판단

매수우위지수가 높다는 것은 곧 매수세가 매도세 보다 높다는 의미로 수요가 공급을 초과함에 따라, 집값을 상승하게 될 가능성이 높습니다. 투자 혹은 실거주를 목적으로 알아보고 있는 사람이라면, 이 점을 고려하여 매물을 확인하고 부동산 계약을 체결해야 합니다.

 

거래 시기 판단

매수우위지수가 높은 시기에는 주택 구매 경쟁이 치열해져 가격이 높아지게 됩니다. 그럴 때에는 다른 지표와 복합적으로 확인하여 신중하게 판단을 한 후 움직여야 합니다. 그와 반대로 매수우위지수가 낮은 시기에는 주택 경쟁력이 비교적 떨어짐에 따라, 매수자가 매도자 보다 더 유리한 포지션을 취할 수 있습니다. 이때 전략을 잘 세워 중개인 및 매도자와 협상을 잘한다면 예상했던 가격 보다 더 저렴하게 계약을 체결할 수 있습니다.

 

 

 

매수우위지수 확인 방법

매수우위지수를 자세하게 확인해보고 싶다면, KB부동산 플랫폼을 추천드립니다. KB 부동산의 경우, 매수심리와 관련된 데이터를 엑셀 파일로 제공하기 때문에 부동산 지식의 이해도가 높은 분이라면 더 명확하고 정확한 인사이트를 얻으실 수 있을 겁니다.

그 밖에 기본적인 흐름을 빠르게 파악하기 위해 매수우위지수를 보시는 것이라면, 아실을 추천드립니다. 아실에서는 매수우위지수와 매도세/매수세를 일괄적으로 확인할 수 있으며, 제공하는 정보의 출처 또한 KB 부동산이기 때문에 신뢰할 수 있습니다.

 

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이상으로 '매수우위지수'에 대한 설명 마칩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.