[부동산] 아파트 실거래가 빠르고 쉽게 보는 방법

 

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요즘, 전세사기가 많아지고 부동산 경기가 침체되면서 집을 사고자 하는 사람들은 이전 보다 더 신중해졌습니다. 나아가, 더 합리적인 가격에 집을 사기 위해 열심히 부동산을 공부합니다. 

 

합리적인 가격으로 손해를 보지 않고 집을 사기 위해서 가장 중요한 건 본인이 매매하고자 매물의 과거 시세를 명확히 파악해야 합니다. 그렇게 하기 위해서는 실거래가를 꼭 확인해야 합니다. 오늘은 이 실거래가에 대한 개념은 물론, 쉽게 확인할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다.

 

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실거래가란?

부동산 실거래가는 아파트나 빌라 등의 소유권이 실제로 거래된 금액을 의미합니다. 부동산 종류에 따라, 아래와 같이 구분될 수 있습니다.

매매 실거래가

2006년부터 공개된 데이터로 실제 매매 거래된 아파트 가격을 의미합니다. 아파트를 실거주 혹은 투자 목적으로 거래하기 전에 실거래가 데이터를 확인함으로써 구매하고자 했던 아파트의 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

 

전세 실거래가

2011년부터 공개된 데이터로 실제로 아파트 전세가 계약 체결된 가격을 의미합니다. 전세로 계약하고자 하는 아파트가 있다면, 해당 아파와 주변 단지의 전세 실거래가와 매매 실거래가 2개를 동시에 확인해야 합니다. 이 2개의 가격 차이가 작다면, 갭투자가 많은 지역일 수 있습니다. 이는 부동산 하락장일 때 역전세가 될 수 있기 때문에 주의하는 게 좋습니다.

 

월세 실거래가

2011년부터 공개된 데이터로 실제로 아파트 전세가 계약 체결된 가격을 의미합니다. 월세로 거주할 생각이라면, 전세 실거래가와 함께 비교해서 봐야 합니다. 월세를 내는 것보다 전세 대출 이자가 저렴하다면 전세로 거주하는 게 더 현명한 선택이 될 수 있습니다.

 

분양권 실거래가

아직 아파트가 완공되지 않아 입주를 하지 않은 상태에서 분양권만 거래된 가격을 의미합니다. 곧 지어질 아파트에 입주할 수 있는 권리라고 생각해 주시면 되겠습니다. 이는 주변 아파트 시세와 동향을 파악하는데 활용하시면 좋습니다.

 

 

 

실거래가 확인 방법

실거래가는 크게 3가지 플랫폼을 통해 확인할 수 있습니다. 

• 국토교통부 실거래가공개시스템
• 네이버 부동산
• 아실

3개의 플랫폼 모두 쉽게 실거래가를 확인할 수 있게 만들어두었습니다. 각각의 플랫폼이 가지는 특징에 대해 설명드리겠습니다.

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

국토교통부 실거래가 공개시스템은 정부에서 운영하는 플랫폼으로 실제 거래된 부동산의 실거래가를 가장 빠르게 확인해 볼 수 있으며, 사용법도 간단합니다.

국토교통부 실거래가공개시스템

 

실거래가 확인 순서

1. 위 사이트를 접속하신 후 상단 메뉴에서 "아파트" 버튼을 클릭하세요.
2. 출력되는 지도에서 실거래가를 확인하고자 했던 아파트를 찾아보세요.
3. 본인이 확인하고자 하는 아파트의 아이콘을 찾았다면 그 아이콘을 클릭해 주세요.

 

주요 특징

아이콘을 클릭하시면 아래의 이미지와 같이 실거래가를 확인할 수 있는 팝업이 출력됩니다. 여기서 날짜, 면적, 금액 등을 설정하여 실거래가 내역을 확인할 수 있습니다. 또한, 실거래가 화면에서 우측 상단의 차트 아이콘을 클릭하면 연도와 면적을 선택하여 실거래가 변동 그래프를 확인할 수 있습니다. 하지만, 1년 단위로만 끊어서 볼 수 있다 보니 큰 흐름을 읽기에는 어려움이 있습니다.

 

 

네이버 부동산

근본적으로 가장 인기가 많은 부동산 사이트로 허위 매물이 적은 편입니다. 그렇다 보니 실거래가와 함께 현재 판매 중인 매물도 확인할 수 있습니다.

네이버페이 부동산

 

실거래가 확인 순서

1. 실거래가를 보고자 하는 아파트를 지도에서 찾으세요.
2. 단지 아이콘을 클릭한 뒤, '시세/실거래가' 버튼을 클릭하세요.
3. 좌측에 나온 팝업에서 '매매' 탭을 클릭하면, 최근 실거래가를 확인하실 수 있습니다.

 

주요 특징

네이버 부동산에서는 실거래가를 5년 이상의 단위로 설정하여 큰 흐름을 확인할 수 있습니다. 또한, 현재 올라와 있는 매물의 가격은 표에 표시를 해줘 지금의 가격이 과거 대비 비싼지를 시각적으로 바로 확인할 수 있습니다. 아쉬운 점이 있다면, 매매와 전세 실거래가를 동시에 볼 수 없어 매매 ↔ 전세 실거래가 차이의 확인하기 어렵다는 것입니다.

 

 

아실

아실은 아파트 실거래가의 줄임말로 아파트와 관련된 데이터를 전문적으로 확인할 수 있는 플랫폼입니다. 다른 플랫폼에 비해 아파트의 주요 정보를 상세하게 볼 수 있어 좋습니다.

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

실거래가 확인 순서

1. 실거래가를 보고자 하는 아파트를 지도에서 찾으세요.
2. 단지 아이콘을 클릭하시면 좌측에 매물 정보를 확인할 수 있는 팝업이 나옵니다.
3. 스크롤을 좀 내리신 후 '실거래가 표' 버튼을 클릭하면, 최근 실거래가를 표로 확인하실 수 있습니다.

 

주요 특징

아실의 가장 좋은 점은 실거래가 내역에서 매매가 이루어진 동의 정보를 확인할 수 있다는 것입니다. 아파트 단지 내에서도 동 별로 가격이 차이나는 경우가 많아 집을 알아볼 때 큰 도움이 되는 정보 중에 하나입니다. 또한, 아실은 매매와 전세 실거래가 추세를 일괄적으로 그래프로 확인할 수 있어 갭투자가 많이 발생할 수 있는 지역인지를 가늠할 수 있습니다.

 

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저는 개인적으로 먼저 네이버 부동산과 아실로 매물을 확인하며, 실제로 매매하고 싶은 매물을 찾게 되면 최종적으로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인하는 편입니다. 이 3개의 플랫폼만 잘 확인하신다면, 본인이 관심 있는 매물의 현재 거래 가격을 정확히 가늠하실 수 있을 겁니다.

 

이상으로 '아파트 실거래가 쉽게 보는 방법'에 대한 글 마칩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.